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出售厂房时，土地增值税是一种需要支付的税费，其计算公式为。土地增值税 = 增值额 × 税率。其中，增值额是指出售价格与评估价格或购买价格之间的差额。具体来说，增值额 = 出售收入 - 扣除项目金额。其中，扣除项目金额包括土地购买成本、开发成本、相关税费等。

具体的税率则取决于增值额与可扣除项目金额的比例，按照我国现行税法规定，土地增值税实行四级超率累进税率，根据不同的增值率（即增值额与扣除项目金额的比率）适用不同的税率，具体的税率和边界如下：

1、增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的，税率为40%，速算扣除系数为5%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的，税率为50%，速算扣除系数为15%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%，速算扣除系数为35%。

在计算土地增值税时，首先要确定出售厂房的增值额，然后根据相应的税率计算应纳税费，以上内容仅供参考，如需更准确的信息，建议咨询财务或税务专业人士。